Kiracının taşınmazı tahliye etmemesi yaygın bir uyuşmazlık konusudur. Ev sahibi tahliye için yasada belirlenen gerekçelere ve prosedüre uymak zorundadır.
Önemli: Kiracıyı zorla çıkarmak, kilit değiştirmek veya elektrik-su kesmek hukuka aykırıdır ve cezai sorumluluk doğurur. Tahliye ancak mahkeme kararıyla yapılabilir.
Basit tahliye davaları 4–8 ay, icra aşaması dahil 6–12 ay sürebilir.
Kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibinin önce hukuki süreci doğru kurgulaması gerekir. Kira borcundan kaynaklanan tahliye taleplerinde, dava açmadan önce noter aracılığıyla iki ayrı ihtarname gönderilmesi zorunludur. Her iki ihtarname de aynı kira yılı içinde gönderilmelidir; aksi hâlde iki haklı ihtar şartı bir sonraki kira yılına ertelenir.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği sınırlı sayıda durum vardır:
2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte kira uyuşmazlıklarında — tahliye davaları dahil — dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılması gerekmektedir. Arabuluculuk son tutanağı elde edilmeden mahkemeye başvurmak, davanın usulden reddine yol açar.
Pratik bilgi: Arabuluculuk başvurusu genellikle 3–4 hafta içinde sonuçlanır. Taraflar anlaşamazsa düzenlenen son tutanak, mahkemeye dava açmak için yeterlidir. Büyükçekmece'deki uyuşmazlıklar için Büyükçekmece Arabuluculuk Bürosu'na başvurulur.
Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılır. Dava dilekçesine kira sözleşmesi, gönderilen ihtarnameler ve arabuluculuk son tutanağı eklenir. Mahkeme, tarafları dinler; gerekirse tanık ve belge delillerini değerlendirir.
Davanın ortalama süresi yerel mahkeme iş yüküne göre değişmekle birlikte 4 ila 8 ay arasındadır. Karar kesinleşmeden kiracı tahliye edilemez; kesinleşmenin ardından icra yoluyla zorla tahliye mümkün hale gelir.
Mahkeme kararı kesinleştikten sonra ilgili İcra Müdürlüğü'ne başvurularak tahliye icra emri çıkarılır. Kiracıya tebligat yapılır ve verilen süre içinde taşınmazı boşaltması istenir. Kiracı tahliye emrine uymayı reddederse icra memurları marifetiyle zorla tahliye gerçekleştirilir. Bu aşamada ev sahibinin bizzat müdahalesi hukuki sorumluluk doğurabilir; tüm işlemlerin icra kanalıyla yürütülmesi önerilir.
Kiracı evi terk etmeden önce kilit değiştirebilir miyim? Hayır. Mahkeme kararı kesinleşmeden veya icra emri çıkmadan kiracının rızası olmaksızın kilitleri değiştirmek hukuki sorumluluk doğurur, zorla tahliye suç oluşturabilir.
Kiracı depozito yatırmamışsa ne yapabilirim? Depozito yatırılmamış olması kira sözleşmesini geçersiz kılmaz. Kira ilişkisi devam eder; ancak depozito alacağı ayrıca icra yoluyla takip edilebilir.
Kiracı kiraya dava açabilir mi? Evet. Kiracı haksız olduğunu düşündüğü tahliye kararına veya kira artışına itiraz ederek dava açabilir. Her iki tarafın da hukuki yolları mevcuttur.
Büyükçekmece'de tahliye davası ne kadar sürer? Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nin güncel iş yüküne göre 4–8 ay arasında sürmektedir. İcra aşaması dahil toplam süre 6–12 aya uzayabilir.
Tahliye sürecinde usul hataları dava süresini uzatabilir. Süreci doğru başlatmak önemlidir.
İletişime GeçinBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz.