Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesiyle düzenlenmiştir. Kanun, kira artışında uygulanabilecek azami oranı belirlemiş ve bu sınırın üzerindeki artışları geçersiz saymıştır.
TBK m.344 uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde kararlaştırdığı artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu kural hem konut hem de çatılı işyeri kiralarına (dükkan, ofis, mağaza) uygulanır.
Mart 2026 Oranı: TÜİK'in 3 Mart 2026 tarihinde açıkladığı Şubat 2026 TÜFE verisine göre 12 aylık ortalama değişim oranı %3,39'dur. Mart 2026'da sözleşmesi yenilenen kiracılar için yasal tavan bu orandır.
TÜFE 12 aylık ortalama her ay değişir. Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ay açıklanan TÜFE ortalaması esas alınır. Ocak 2026: %4,88 — Şubat 2026: %3,98 — Mart 2026: %3,39. Nisan ve sonrası için TÜİK'in her ayın 3'ünde açıkladığı enflasyon bülteni takip edilmelidir.
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100)
Örnek: Mart 2026'da sözleşmesi yenilenen, aylık kirası 20.000 TL olan konut için azami yeni kira: 20.000 × (1 + 3,39/100) = 20.000 × 1,0339 = 20.678 TL.
Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyor olsa bile, TÜFE tavanını aşan kısım hukuken geçersizdir. Kiracı fazla ödediği tutarı geri talep edebilir. Ev sahibi "sözleşmede yazıyor" gerekçesiyle tavanın üzerinde ödeme dayatamaz.
Konut kiralarında geçici olarak uygulanan %25'lik tavan sınırlaması 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. Bu tarihten itibaren hem konut hem de işyeri kiraları için tek ölçüt TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. İşyeri kira artışı da bu oranı geçemez.
Hayır. Kira artışı yalnızca sözleşme yenileme döneminde yapılabilir. Sözleşme süresi dolmadan, yıl ortasında ara zam talep edilmesi hukuki dayanaktan yoksundur; kiracı böyle bir talebi kabul etmek zorunda değildir.
Kira artış oranı konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde arabuluculuk başvurusu yapılabilir. Mevcut kira bedelinin piyasa değerinin çok altında kaldığını düşünen taraf ise kira tespit davası açabilir. Kira tespit davası, TÜFE tavanından bağımsız biçimde emsal kira değerine göre belirleme yapılmasını sağlar.
Somut durumunuza ilişkin hukuki değerlendirme için randevu alabilirsiniz.
İletişime GeçinBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için avukatlık danışmanlığı almanız önerilir.