Kira bedelinin piyasa koşullarından belirgin biçimde kopması durumunda mahkeme aracılığıyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi talep edilebilir. Kira tespit davası bu amaca hizmet eder ve TÜFE artış tavanından bağımsız olarak emsal değere göre belirleme yapılmasını sağlar.
Kira bedelinin piyasa emsal değerinin önemli ölçüde altında ya da üstünde kalması ve tarafların yeni bedel üzerinde anlaşamaması halinde dava yoluna başvurulabilir. Uzun süreli kiralamalarda kira bedeli zamanla emsal değerden koptuğunda bu dava en çok başvurulan yoldur.
Kira tespit davası genel olarak sözleşmenin başlangıcından itibaren 5 yıl geçmeden açılamaz. 5 yıl dolmadan açılan kira tespit davası usulden reddedilir. Ancak aşağıdaki durumlarda 5 yıl şartı aranmaz:
Kira tespit davası açmak ya da karşı tarafa ihtar göndermek için yeni kira döneminin başlangıcından en az 1 ay önce hareket edilmesi gerekir. Bu süre kaçırılırsa belirlenen yeni bedel ancak bir sonraki kira yılından itibaren uygulanır.
Örnek: Kira yenileme tarihi 1 Eylül ise en geç 1 Ağustos'ta dava açılmalı ya da yazılı ihtar gönderilmelidir. Aksi hâlde yeni kira bedeli 1 Eylül değil, bir sonraki yılın 1 Eylül'ünden geçerli olur.
Mahkeme bilirkişi atar. Bilirkişi; taşınmazın konumu, katı, yüzölçümü, cephesi, yapı kalitesi ve bölgedeki emsal kiraları inceleyerek gerçek kira değerini tespit eder. Hâkim bilirkişi raporuyla bağlı değildir; raporun yanı sıra hakkaniyeti de gözetir.
Kira artış tavanı (TÜFE), mevcut kira bedelinin ne kadar artırılabileceğini gösterir. Kira tespit davası ise tamamen farklıdır: Kira bedelini emsal piyasa değerine göre yeniden belirler. Tespit davası sonucunda bulunan bedel TÜFE tavanının çok üzerinde olabilir.
2024 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Kira tespit davası için de önce arabuluculuk bürosuna başvurulur; anlaşma sağlanamazsa mahkeme yoluna gidilir.
Somut durumunuza ilişkin hukuki değerlendirme için randevu alabilirsiniz.
İletişime GeçinBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için avukatlık danışmanlığı almanız önerilir.