Kat Mülkiyeti ve Apartman Uyuşmazlıkları: Haklarınız
Büyükçekmece, Beylikdüzü ve Esenyurt'ta binlerce kişi apartman veya site yaşamında hukuki sorunlarla karşılaşmaktadır. Aidat borçları, ortak alan ihlalleri, gürültü şikayetleri ve yönetim kararlarına itirazlar günlük yaşamın bir parçası haline gelmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu ilişkileri kapsamlı biçimde düzenlemektedir.
Aidat Borcunun Tahsili
Kat malikleri, binanın ortak giderlerine arsa payları oranında katılmak zorundadır. Aidat ödemeyenlere karşı yönetim kurulu veya kat malikleri kurulu şu yollara başvurabilir:
- İcra takibi başlatmak (ödeme emri gönderilir)
- Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak davası açmak
- Borçlu kat malikinin bağımsız bölümünü kiraya vermesi veya satması halinde alacak hakkını kullanmak
Önemli: Aidat borçları için gecikme faizi uygulanır. Uzun süre ödeme yapılmaması halinde kat malikinin bağımsız bölümüne icra yoluyla el konulabilir.
Yönetim Kurulu Kararlarına İtiraz
Kat malikleri kurulunun veya yönetim kurulunun aldığı kararların hukuka aykırı olduğunu düşünen kat malikleri, kararın tebliğinden itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası açabilir. Bu süre hak düşürücüdür.
Ortak Alan Kullanımı
Bahçe, otopark, merdiven boşluğu, çatı ve bodrum gibi ortak alanlar tüm kat maliklerine aittir. Bu alanlarda yapılacak değişiklikler için Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirli çoğunluk oranları aranmaktadır:
- Olağan kararlar: kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu
- Önemli değişiklikler: 4/5 çoğunluk
- Faydalı yenilikler: 3/5 çoğunluk
Ortak alana izinsiz el koyan (araç parkı, depolama, tadilat) kat malikine karşı el atmanın önlenmesi davası açılabilir.
Gürültü ve Rahatsızlık
Komşunun gürültüsü, kötü koku veya rahatsız edici davranışları Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında değerlendirilir. Şikayetler önce yönetim kuruluna yapılır; çözüm bulunmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Aşırı durumlarda kat malikinin ya da kiracısının tahliyesi bile talep edilebilir.
Bağımsız Bölümde Tadilat ve İzin
Kendi dairenizde yapacağınız tadilat bile bazı kısıtlamalara tabidir. Taşıyıcı duvar değişikliği, dış cephe değişikliği ve komşu bağımsız bölümü etkileyen işler için diğer kat maliklerinin onayı gerekebilir. İzinsiz yapılan tadilatlar için eski hale getirme davası açılabilir.
Yöneticinin Azli
Yönetici görevini kötüye kullanıyor, hesap vermiyor veya binanın ortak çıkarlarına aykırı hareket ediyorsa kat malikleri kurulu yöneticiyi azledebilir. Azil kararı kat malikleri kurulunun salt çoğunluğuyla alınır. Yönetici bu karara karşı mahkemeye başvurabilir.
İlgili Makaleler
Sık Sorulan Sorular
Kat malikleri kurulu kararına itiraz edebilir miyim?
Evet. KMK m. 33 uyarınca kurulca alınan kararların iptali için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulabilir. Dava açma süresi kararın öğrenilmesinden itibaren bir aydır.
Aidat ödememi reddetse ne olur?
Ortak gider aidatını ödemeyen kat maliki, gecikme tazminatıyla birlikte icra takibine muhatap olabilir. KMK m. 20 uyarınca tüm kat malikleri ortak giderlere katılmak zorundadır.
Yönetici nasıl seçilir ve görevden alınır?
Kat malikleri kurulunun salt çoğunluğuyla yönetici seçilir ve görevden alınabilir (KMK m. 34-35). Yönetici seçilememesi halinde mahkemeden yönetici atanması talep edilebilir.
Komşu daireden su sızıntısı geliyorsa ne yapabilirim?
Önce sorunu komşuya yazılı olarak bildirin; çözüm üretilmezse tespit davası açarak zararın tespitini yaptırın ve tazminat talep edin.
Hukuki Danışmanlık Alın
Apartman veya site uyuşmazlığında hukuki yol haritanızı belirlemek için bizimle iletişime geçin.
Randevu AlınBu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Somut durumunuz için mutlaka bir avukattan danışmanlık almanız önerilir.